エコハウス／ZEH・長期優良住宅とは

1. なぜ「高性能住宅」が必要なのか

日本は四季の温度差が大きく、地震も多い国です。そのため住宅には、断熱性、気密性、耐震性、省エネ性、そして長寿命といった複数の性能が求められます。これらを満たした住宅を「高性能住宅」と呼びます。

2. 用語の定義と関係

2-1. エコハウス（省エネ住宅）

一般的にエコハウスとは、環境に配慮し、省エネ性能を高めた住宅全般を指します。主に以下の特徴があります。

• 高断熱・高気密で、夏は涼しく冬は暖かい
• 高効率設備（高性能エアコン・エコキュート等）による省エネ
• 太陽光発電などの「創エネ」による電気代の削減
• 光熱費の負担が少なく、暮らしの快適性が上がる

2-2. ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）

ZEHは「使うエネルギーを減らし、太陽光などで創ることで、年間のエネルギー収支をゼロ以下にする住宅」です。

• 断熱性能（外皮性能）を強化
• 省エネ設備の採用（LED・高効率給湯・高性能エアコン等）
• 太陽光発電を設置し「創エネ」で消費エネルギーを相殺
• 補助金の対象になるケースが多い

2-3. 長期優良住宅（優良住宅）

長期優良住宅は、国が認定する「長く安心して住める優良住宅」です。以下の基準を満たす必要があります。

• 耐震性：地震に強い構造
• 耐久性：100年を見据えた劣化対策
• 維持管理の容易性：点検・修繕がしやすい構造
• 省エネ性能：断熱・設備性能の確保
• 適切な住居面積と住宅履歴書の保存

認定されると、固定資産税の軽減などの税制優遇が受けられます。

3. 特徴の比較

分類	目的	性能・内容	優遇・メリット
エコハウス（省エネ住宅）	快適性・光熱費削減	高断熱・気密、省エネ設備、通風・日射設計	省エネ効果、電気代削減
ZEH	省エネ＋創エネで収支ゼロ	高断熱＋太陽光発電＋省エネ設備	補助金対象、光熱費ほぼゼロ
長期優良住宅	長寿命・耐震・資産性	耐震・耐久性能、維持管理計画、省エネ性能	税制優遇、資産価値が高い
ZEH＋長期優良住宅	総合的に高性能	省エネ・創エネ・耐震・長寿命	補助金＋税優遇＋快適性＋資産性

4. これからの住宅に求められる性能

• 断熱性能の高さ（冬暖かく夏涼しい）
• 気密性能の確保（隙間を作らない）
• 省エネ設備（効率の良い冷暖房・給湯）
• 創エネ設備（太陽光発電）
• 耐震性・耐久性（長く安心して暮らすため）
• ランニングコストが安く、資産価値が落ちにくい

5. まとめ

長期優良住宅とは

建築基準法令の改正に伴う、壁量基準等の見直し等を行い令和6年7月5日及び令和６年12月27日に公布しました。（令和7年4月1日施行） >令和 7 年 4 月の主な認定基準改正のポイント〉より

性能基準:

• 劣化対策: 数世代にわたり使用できる耐久性を持たせるための措置。
• 維持管理・更新の容易性: 配管などの点検・補修がしやすい構造。
• 省エネルギー性: 断熱材や断熱性能が一定水準以上であること（2025年4月以降は断熱等性能等級5以上が基準）。
• 耐震性: 大地震に耐えられること。
• 居住環境への配慮: 周辺環境への配慮。
• 認定の対象: 新築住宅だけでなく、増改築した既存住宅も対象です。
• 認定手続き: 建築・維持保全の計画を作成し、所管行政庁に申請します。

メリット:

• 税制優遇: 住宅ローン控除の控除額が大きくなるなど。
• 補助金: 一定の条件を満たす子育て世帯や若者夫婦世帯は、補助金を受けられる場合があります。

デメリット:

• 申請期間: 申請手続きに時間がかかり、着工が遅れることがあります。
• 維持管理: 定期的な点検が義務付けられており、怠ると認定が取り消される可能性があります。

みんなでエコ住宅チャレンジ | みんなでおうち快適化チャレンジ　家族も地球も健康に | COOL CHOICE 未来のために、いま選ぼう

みんなでエコ住宅チャレンジは、 暖冷房使用等による家庭でのエネルギー消費の大きくなるタイミングを捉え、家庭の省エネ対策としてインパクトの大きい、 既存住宅の断熱リフォーム、 新築住宅のZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）化（※）を呼びかけます。 脱炭素で快適、健康、お得な新しいライフスタイルを実践しましょう。
※ 住宅の高断熱化と高効率設備によりできる限りの省エネルギーに努め、 太陽光発電等によりエネルギーを創ることで、１年間で消費する住宅のエネルギー量が正味（ネット）で概ねゼロ以下となる住宅

環境省　エコハウスモデル事業

エコハウスとは

地域の気候風土や敷地の条件、住まい方に応じて自然エネルギーが最大限に活かされることと、さらに身近に手に入る地域の材料を使うなど、環境に負担をかけない方法で建てられることがエコハウスの基本となります。 環境省エコハウスモデル事業では、「環境基本性能の確保」「自然・再生可能エネルギー活用」「エコライフスタイルと住まい方」の3つのテーマを基本的な考えとした上で、地域の特性を十分に活かした家づくりを目指しています。

①環境基本性能の確保

1. 断熱
2. 気密
3. 日射遮蔽
4. 日射導入
5. 蓄熱
6. 通風
7. 換気
8. 自然素材